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¿Cuál es la situación de partida?
Cuando vamos a adquirir una vivienda, lo primero que tendríamos que tener claro es el objetivo que queremos conseguir a la hora de comprar ese inmueble, es decir, deberíamos saber si lo queremos para vivir, para reformarlo y revenderlo posteriormente (flipping), para alquilarlo, para utilizarlo en la explotación de algún negocio etc...
Aunque parece obvio, no siempre tenemos claro el objetivo y lo perdemos de vista, de tal modo, que dejamos que nuestras emociones tomen el control en el proceso de decisión y nos guiemos únicamente por factores como la ubicación, el entorno o la decoración de la casa, y nos olvidemos de factores tan importantes como el precio o la rentabilidad.
¿Cuál es el problema?
El problema es que llegamos a creer que hemos tomado una buenda decisión de inversión, sólo por el hecho de creer o confiar en nuestro instinto o en nuestras sensaciones. Y es precisamente por esto, por lo que en una decisión tan importante como la compra de un inmueble tenemos que tener claro en todo momento...
- 1Que una mala decisión a la hora de invertir en vivienda puede pasarnos factura durante años.
- 2Que si no tenemos claros los números que manejamos podemos perder mucho dinero.
- 3Que si no conocemos los conceptos y las reglas del juego lo lógico es perder el juego.
- 4Que debemos aprender a tomar decisiones en base a hechos probados y no en base a falsas creencias o a comentarios procedentes de nuestro entorno o círculo más cercano.
- 5Que no se trata de especular y jugar a adivinar el futuro, se trata de invertir minimizando riesgos y maximizando la rentabilidad.
Entonces... ¿Cuál es la solución?
La solución pasa por empezar a pensar diferente y no dejarnos llevar únicamente por lo que nos dice nuestro corazón. Por tanto, debemos dejar paso a nuestra parte más racional y que de forma consciente nos guíe en este proceso.
Y para conseguirlo debemos tener claro lo siguiente:
- 1Debemos conocer los principales indicadores (KPIs) en lo que nos basaremos para tomar la decisión de compra
- 2Tenemos que sentirnos seguros con los números que tenemos encima de la mesa
- 3Es imprescindible que entendamos los números que estamos manejando
- 4Que sepamos cuánto vamos a invertir, qué gastos tendremos que afrontar como propietario, que estimamos cuánto nos costará la reforma, cuánto pagaremos por impuestos y otros gastos.
- 5En definitiva, necesitamos una herramienta que nos permita de forma clara entender si vamos a aboradar un proceso de inversión rentable
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PREGUNTAS FRECUENTES
Estoy tan convencido de que te va a encantar que tienes hasta 30 días para solicitarme la devolución de tu dinero, y además te puedes quedar el fichero.
Las fórmulas no están protegidas para que puedas modificarlas siempre que quieras. Además, siempre puedes guardarte una copia o descargarte de nuevo el fichero original que estará siempre accesible para ti.
Para aquellas personas que quieren comprar una vivienda con el propósito de alquilarla posteriormente
Cada celda que necesita ser modificada contiene notas explicativas de qué valores deben ser introducidos. En cualquier caso, siempre tendrás acceso al vídeo explicativo acudiendo a esta página o en el enlace al vídeo en Youtube.